Yargıtay, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kiracıların evi boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olmadığına hükmetti.
Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yapmasının zorunlu olup olmadığı yönündeki tartışma, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla yeni bir boyut kazandı.
“Boya Yapmadan Çıkamazsın” Dönemi Tartışılıyor
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, ev sahibi-kiracı ilişkisinde bir dönemin kapandığına dikkat çekti.
Kaya, yeni boyanmış teslim alınan bir dairenin yıllar sonra boşaltılması sırasında kiracıların “Boyatıp öyle çık” talebiyle karşı karşıya kaldığını belirtti.
Kiracının evi boyatmak zorunda olmadığını ifade eden Kaya, kira sözleşmesinde “Boyalı teslim edilecektir” ibaresinin yer almasının da tek başına yasal dayanak oluşturmayacağını söyledi.
Depozitodan Kesinti Yapılamayacak
Avukat Kaya, ev sahibinin kötü kullanım durumunu kanıtlayamadığı sürece boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacağını vurguladı.
Haksız kesinti yapılması durumunda ise vatandaşların E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitonun iadesini talep edebileceğini ifade etti.
Yargıtay Kararında Ne Denildi?
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen içtihat kararında şu ifadeler yer aldı:“Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı, kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanun’un 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı haliyle kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanım dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
Kararda ayrıca, eğer kiracının evi özenli kullandığı tespit edilirse, boya ve badana yapma zorunluluğunun bulunmadığı vurgulandı.
